1. Tên đồ án: Quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 dự án: Xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đất phục vụ đấu giá QSD đất ven đê thôn Kim Hạ, xã Kim Lũ, huyện Sóc Sơn.

Địa điểm: xã Kim Lũ, huyện Sóc Sơn, thành phố Hà Nội.

2. Vị trí, ranh giới, quy mô nghiên cứu quy hoạch

a) Vị trí: Thuộc địa phận thôn Kim Hạ, xã Kim Lũ, huyện Sóc Sơn.

b) Phạm vi, ranh giới:

+ Phía Bắc: giáp với đất nông nghiệp;

+ Phía Nam: giáp với khu dân cư thôn Kim Hạ;

+ Phía Đông: giáp với đường đê tả sông Cà Lồ;

+ Phía Tây: giáp với đất nông nghiệp.

c) Quy mô nghiên cứu lập quy hoạch:

- Diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khoảng: 13.962m2 (≈ 1,4 ha);

- Diện tích nghiên cứu lập dự án khoảng: 10.256m2 (≈ 1,03 ha);

- Quy mô dân số khoảng: 176 người.

3. Mục tiêu

- Cụ thể hóa các đồ án Quy hoạch chung xây dựng huyện Sóc Sơn, tỷ lệ 1/10.000; Quy hoạch chung xây dựng xã Kim Lũ đến năm 2030, tỷ lệ 1/5000 đã được phê duyệt.

- Khai thác hiệu quả quỹ đất, kết nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật điểm dân cư nông thôn. Làm cơ sở pháp lý để các cơ quan chính quyền địa phương quản lý đất đai, đầu tư xây dựng theo quy hoạch được duyệt và lập dự án đầu tư xây dựng để đấu giá quyền sử dụng đất đáp ứng nhu cầu phát triển về đất ở của nhân dân và tạo nguồn thu cho ngân sách.

4. Tính chất, chức năng khu vực lập quy hoạch

a) Tính chất: Hình thành điểm dân cư mới tại thôn Kim Hạ, xã Kim Lũ được xây dựng hạ tầng xã hội, hệ thống hạ tầng kỹ thuật kết nối đồng bộ với các khu dân cư hiện trạng trong khu vực.

b) Chức năng: Bao gồm: đất ở hiện trạng, đất ở mới, đất cây xanh, đất hạ tầng kỹ thuật và đất đường giao thông

5. Nội dung đồ án Quy hoạch tổng mặt bằng

a. Quy hoạch sử dụng đất

Khu đất nghiên cứu lập quy hoạch có tổng diện tích khoảng 13.962m2. Các chỉ tiêu tính toán quy hoạch kiến trúc được xác định đến từng lô đất, cụ thể như sau: 

- Đất cây xanh có diện tích khoảng 2.588m2 (hành lang an toàn đê Cà Lồ, cây xanh cảnh quan kết hợp bãi đỗ xe, trạm biến áp...) gồm các lô đất có ký hiệu CX-01, CX-02; CX-03.

- Đất ở có diện tích khoảng 4.729m2, trong đó:

+ Đất ở mới có diện tích khoảng 4.281m2 gồm 06 lô đất có ký hiệu từ OM-01, OM-02, OM-03,...,OM6.

+Đất ở hiện trạng có diện tích khoảng 448m2, có ký hiệu OHT.

- Đất hạ tầng kỹ thuật (khu xử lý nước thải,...) có diện tích khoảng 152m2, có ký hiệu HTKT.

- Đất đường giao thông có diện tích khoảng 6.493m2, bao gồm đường kết nối đê sông Cà Lồ, đường nội bộ, đường đi bộ (mặt cắt ngang B=4-18m).

QĐ 8241. Quyết định phê duyệt QH TMB dự án Kim Hạ

QH03. Quy hoạch Tổng mặt bằng sử dụng đất

QH04. Quy hoạch không gian, kiến trúc cảnh quan

admin Sóc Sơn