1. Tên đồ án: Quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 dự án: Xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư nông thôn tại thôn Xuân Áp, xã Tân Dân, huyện Sóc Sơn.

Địa điểm: xã Tân Dân, huyện Sóc Sơn, thành phố Hà Nội.

2. Vị trí, ranh giới, quy mô nghiên cứu quy hoạch

a) Vị trí: Thuộc địa phận thôn Thôn Xuân Áp và thôn Xuân Lễ, xã Tân Dân, huyện Sóc Sơn.

b) Phạm vi, ranh giới:

+ Phía Bắc: giáp với khu dân cư thôn Xuân Lễ;

+ Phía Nam: giáp với khu dân cư thôn Xuân Áp;

+ Phía Đông: giáp với đất nông nghiệp;

+ Phía Tây: giáp với đường bê tông thôn.

c) Quy mô nghiên cứu lập quy hoạch:

- Diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khoảng: 49.529m2 (≈ 4,95 ha);

- Diện tích nghiên cứu lập dự án khoảng: 34.546 m2 (≈ 3,45 ha);

- Quy mô dân số khoảng: 695 người.

3. Mục tiêu

- Cụ thể hóa các đồ án Quy hoạch chung xây dựng huyện Sóc Sơn, tỷ lệ 1/10.000; Quy hoạch chung xây dựng xã Tân Dân đến năm 2030, tỷ lệ 1/5000 đã được phê duyệt.

- Khai thác hiệu quả quỹ đất, kết nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật điểm dân cư nông thôn. Làm cơ sở pháp lý để các cơ quan chính quyền địa phương quản lý đất đai, đầu tư xây dựng theo quy hoạch được duyệt và lập dự án đầu tư xây dựng để đấu giá quyền sử dụng đất đáp ứng nhu cầu phát triển về đất ở của nhân dân và tạo nguồn thu cho ngân sách.

4. Tính chất, chức năng khu vực lập quy hoạch

a) Tính chất: Hình thành điểm dân cư mới tại thôn Xuân Áp và thôn Xuân Lễ, xã Tân Dân được xây dựng hạ tầng xã hội, hệ thống hạ tầng kỹ thuật kết nối đồng bộ với các khu dân cư hiện trạng trong khu vực.

b) Chức năng: Bao gồm: đất công cộng, đất nhà ở xã hội, đất ở mới, đất cây xanh và đất đường giao thông

5. Nội dung đồ án Quy hoạch tổng mặt bằng

a. Quy hoạch sử dụng đất

Khu đất nghiên cứu lập quy hoạch có tổng diện tích khoảng 49.529m2. Các chỉ tiêu tính toán quy hoạch kiến trúc được xác định đến từng lô đất, cụ thể như sau: 

- Đất công cộng có diện tích khoảng 2.708m2 (nhà văn hóa thôn Xuân Áp và đất thương mại dịch vụ) gồm 02 lô đất có ký hiệu CC-01, CC-02.

- Đất trường mầm non có diện tích khoảng 4.832m2 có ký hiệu MN.

- Đất cây xanh có diện tích khoảng 3.104m2 (cây xanh, thể dục thể thao, trạm xử lý nước thải , trạm BTS kết hợp cây xanh cảnh quan...) gồm các lô đất có ký hiệu CX-01, CX-02; CX-03; CX-04.

- Đất ở có diện tích khoảng 14.849m2, trong đó:

+ Đất ở mới có diện tích khoảng 11.874m2 gồm 10 lô đất có ký hiệu từ OM-01, OM-02, OM-03,...,OM10.

+Đất nhà ở xã hội có diện tích khoảng 2.975m2, có ký hiệu OXH

- Đất bãi đỗ xe có diện tích khoảng 804m2, có ký hiệu P.

- Đất hạ tầng kỹ thuật có diện tích khoảng 519m2, có ký hiệu HT.

- Đất đường giao thông có diện tích khoảng 22.714m2, trong đó:

+ Đường trục thôn diện tích khoảng 3.802m2, mặt cắt ngang B=12m;

+ Đường nội bộ diện tích khoảng 17.358m2, mặt cắt ngang B=14m.

+ Đường đi bộ có diện tích khoảng 1.554m2, mặt cắt ngang B=4m.

QUYẾT ĐỊNH 8243/QĐ-UBND 

QH03 Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất

QH04. Quy hoạch không gian, kiến trúc cảnh quan

admin Sóc Sơn